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福岡物業的服務並不會於客戶購置物業後而結束。我們明白客戶成為業主後,需要可靠的代理人為他們管理在日本的物業及收入,並能代為處理稅務等問題。

我們非常鼓勵客戶支付少許的費用,聘請專業的物業代理和稅務會計師,並讓當地的物業管理人員為客戶處理各種繁雜鎖碎的租務事宜,照顧他們的海外物業。

就我們而言,福岡物業在經營物業銷售顧問後, 仍會繼續作為客戶和日本福岡方面的專業人士之間的橋樑,以確保當有關海外物業需要任何跟進時,能有效地溝通及處理。

我們會就有關物業在管理時發生的任何情況,報告給我們的客戶。

有3項經常性費用,我們將安排從租金收入中扣除,讓我們的客戶不必擔心要每月安排支付這些費用。

想確保海外投資能獲得高盈利,當中最重要的策略之一就是聘請可靠的駐日房地產管理機構。他們將是您的「手」和「腿」,為您處理和執行身為業主的所需職責。

在我們的立場上,我們將作為房地產管理機構和客戶之間的橋樑,將您的一切決定和指示傳遞給他們,並作為客戶的「眼睛」,監察及確保所有事情均以具效率及成本效益的方式處理,並會向您匯報進度和結果。

在客戶的立場,將作為「大腦」,作出決定和指示我們,讓我們為您解決所有物業相關的問題 。

如同其他國家一樣,大部分的大廈均經由業主們委任的大廈委員會管理。業主需強制性支付大廈管理費,以用作聘請大堂服務人員、大廈保安管理及日常支出等。

另一項費用是大廈維修儲備金,需由每位業主按月繳交,當大廈需要進行大型維修工程時,大廈委員會將從中提取所需金額用作維修之用。

這兩項費用需要每月支付給大廈委員會,該金額亦會在物業銷售報告中清楚列明。該費用的金額是根據物業的樓齡及狀況而定。

福岡物業會為您翻譯並向您發送有關管理物業於該年度的收入年度總結報告,我們也將安排稅務會計師作為我們的客戶代表,以便從該物業所賺取的所有收入都能得到妥善記錄,並報告給福岡市的稅務機關,以確保過程中沒有違規。與此同時,聘用專業的稅務會計師能幫助處理稅務事宜,代您申請各項在日本的物業所得稅的免稅額及津貼。從而最大程度地提高您的收入。

與任何一個國家一樣,在日本所得的收入是須要納稅的。但對於非日本居民來說,稅率比起日本本地居民更優惠。這裡的稅種簡單,只需按物業及租金收入而徵收稅款。

這是一次性稅項,只需於購置物業大約6個月後,支付給稅務機關。金額預計為該物業於土地註冊處的評估價值的2%.

(A) 固定資產稅
固定資產稅是以商用土地、建築物及應折舊資產為徵稅對象的稅種,徴收期為每年的1月1日。每年的稅率為1.4%的固定資產,固定資產稅繳納日期為該年的4月、7月、12月及次年的2月。

(B) 城市規劃稅

城市規劃稅是對個別地區內的土地及樓宇進行課稅,是一種除固定資產稅外所徵收的附加稅。城市規劃稅之年稅率為0.3%,稅額以資產價值計算。

(C) 所得稅 (租金)

下列圖表撮述了國內非本地居民在出租寓所/物業方面所得的平均收人而需繳納的稅項。有關數字是根據一套假設及視乎適用於個別國家的免稅額及津貼所得的。

(D) 資本收益稅

資本收益稅適用於客戶放售所持有的日本物業以賺取利潤的時候。在日本的外國人/非居民 (非主要居住地) 持有物業少於5年,資本收益稅是30%,而持有5年以上的物業,資本收益稅是15%。然而,資深會計師能替我們申請各種津貼和免稅額以減少所需繳納的稅額。


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