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在簽定及確認委託我們辦理投資福岡物業服務合約後,我們會執行以下程序:

在我們開始為您搜尋合適的投資物業之前, 需要您先回答我們以下3個問題。

您預算投資多少資金及持續投資多長時間?
您所預期的物業投資回報是多少?
您在尋找一個穩定的租金回報或者是較高的資產升值潛力,或兩者皆是?

這3條問題能夠簡單而有效地協助您找出屬於您的最佳選擇。我們需要將閣下可選擇的物業範圍收窄,這樣才能加快您的決定過程。因為在日本福岡地區的「荀盤」,會很快被日本當地的買家所吸納。

為了爭取時間,幫助客戶能比其他準買家更快一步,我們會提供更深入的報告,為您篩選3個最適合您投資目標的物業。該報告將列出我們所推薦的物業的各項優點和缺點,以及從投資的成本效益的角度進行分析及計算。

我們會與您討論及解釋決策過程中涉及的機制,並從旁協助。並因應市場的情況加上我們的經驗,提供意見及策略,務求以最佳的價錢協助客戶成功爭取心儀的目標物業。我們作為被委任的一方,必定會以您的利益為依歸,為您爭取最理想的條件。

一旦我們已經確認了指定物業和出價,我們會正式聯絡賣方代理或賣方本人。

這是第一次正式出價,我們的出價將待由賣家考慮,這通常需要3個工作天左右。如果賣方不接受,可能會維持原本出售價或提出一個他可接受的折扣價,我們即會與您聯絡並商議價格,直到買賣雙方達成一致協議或任何一方決定中止協商。

一旦買方和賣方之間達成了價格和條件上的共識,我們將草擬一份正式的銷售合約和購置意向書。在這個階段,買方需在執行正式銷售合約前,支付物業價格的10%作為按金。

特別要留意的如賣方違約,我們將能為您要求賣方賠償一筆與按金相等的金額,並再退還按金的全數給買方。但如果買方違約,買方巳付給賣方之10%按金及巳付給本公司的服務費將全數不獲退還。

在這個階段,我們委託的司法書士和房地產代表會在福岡安排有關銷售及交易完成日期。我們所建議的預定完成日期,一般為支付按金後的兩星期。

我們會為您準備有關文件給您簽署,以授權我們日本的代表為您完成有關買賣合約。為核實您的身份,我們亦會為您準備「法定聲明文件」,請在您所屬國家的認可公證律師見證下簽署該份聲明。

一旦我們準備好了所有的文件,我們將以速遞形式,將相關文件發送到日本的代表。作為買方的您,需要準備好餘額,即購置價格的90%以及參與購置過程中的其它附加費用。該款項將匯入房地產公司指定的福岡銀行投資賬戶,託管及等待執行銷售及購置的交易。

在預定完成日期時,買賣雙方、司法書士及銀行家將於指定銀行:福岡銀行 進行面議,檢查所有文件妥當後,便會將購置所需款項支付給賣方。

我們委託的法律人員:司法書士 將見證業權轉讓的過程,他們會將物業以您的名義辦理登記,並會為您申請正式土地擁有權,以證明業權成功轉讓。

我們會在交易完成日起計的3個工作天內,以電子郵件的形式發送產權轉移登記的副本給您。我們的司法書士會在福岡土地登記處收取文件,並在登記日起3 - 4個星期內,把正式土地業權契約發送給您。

成為了日本物業的新業主,稅務和物業管理便是業主的責任。我們會給予您有關的建議,協助您簡單完成這方面的責任。如果您同意,我們可以代您委任稅務會計處理稅務問題,每年的收入報告和申請稅收減免,以減低您的成本,從而增加您的收入回報。

此外,我們將協助您委任合適的物業管理機構。一般情況下我們會委任同一物業代理代為處理及管理。他們的服務範圍將包括代為收取租金,並將租金定期轉移到您指定的銀行賬戶,並為您解決任何關於物業租戶、改變租金或大廈修復等事宜。

如果您想將所購置的物業改造成您的風格,並用於轉售或尋找可以支付更高租金的租戶時,我們可以幫助您介紹及委任承包商和室內設計師,為您轉達您的指令和日方專業人士的想法,以及監控整個裝修過程,讓您輕鬆完成您的想法,並為您減少煩惱。


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